The Fact About 一手新盤 That No One Is Suggesting
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。
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成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
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地產代理高級分區營業經理黃啟康表示,買賣樓宇牽涉的銀碼較大,自讓樓盤有一定風險,買家應查核業主的身份,以及是否事故單位或上下層樓,當中的買賣流程十分重要。他指出,代理可協助業主及租客作多重核實,例如協助業主篩選目標租客、協助租客核實業主身份、查閱單位的過往資料等。他又指,正常情況是先看樓盤,待文件簽妥一刻才交付訂金,任何時間除了下訂金均不會付款;租約亦必須清楚寫上租期、免租期,以及租期內傢俬電器維修責任誰屬。他提醒,網上資料不能盡信,最好親身看樓盤以及經大型地產代理公司看樓盤,會更有保障。
效仿普通法成熟地區之物業成交典範:不同的獨立律師分別代表買賣雙方,打破傳統地產代理模式之弊端:同一代理同時代表買賣雙方易產生利益衝突;華睿地產只代表買家或租客一方,最大程度避免產生利益衝突,保護買賣雙方各自的利益。
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